Kernsaniertes Zweifamilienhaus

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Decke über dem Erdgeschoss sowie der komplette Dachstuhl inklusive Dacheindeckung und Dämmung erneuert. Sämtliche Fenster (Dreifachverglasung), Installationen und Innenräume wurden modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Erdgeschosswohnung (ca. 93 m²) verfügt über drei Zimmer, eine Küche, Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, welcher auch die Etagenheizung beherbergt. Der Zugang erfolgt bequem direkt von der Straßenseite. Ein kleiner, geschützter Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlich Zugang zu zwei Abstellräumen, die sich im Erdreich befinden und nur über den Hof betreten werden können - ideal für Vorräte, Werkzeug oder Fahrräder. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung (ca. 115 m²) erfolgt über einen separaten kleinen Innenhof links neben dem Gebäude. Von dort führt eine hochwertige Stahlaußentreppe direkt in die Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum, in dem sich eine eigene Etagenheizung für diese Wohneinheit befindet. Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Küche, die über einen clever integrierten Lichtspot im Dach Tageslicht erhält - eine seltene und äußerst attraktive Lösung. Ebenso überzeugt der großzügige Wohnbereich, der den klassischen Flur ersetzt und der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre verleiht. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung aus denkmaltypischem Charakter, umfassender Modernisierung und durchdachtem Wohnkomfort. Die separate Erschließung der beiden Wohneinheiten macht das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank des modernen Ausstattungsstandards und der charmanten Außenbereiche bietet das Haus eine besonders angenehme Wohnqualität. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-03-19T23:00:00.000Z