Idyllisches Mehrfamilienhaus: Eine attraktive Kapitalanlage für Ihre Zukunft.

Energieausweis in Bearbeitung In begehrter, sonniger Höhenlage von Schalksmühle präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble als vielseitiges Investment mit sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die beiden direkt aneinandergebauten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Bestandssicherheit und Ausbaureserve. Haus Nr 1 - vollständig modernisiert und voll vermietet Eine Gebäudehälfte wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier verteilen sich die bestehenden Wohneinheiten auf insgesamt ca. 483 m² Wohnfläche (zzgl. Treppenhaus und zwei Wirtschaftsräumen à ca. 10 m²). Wohnflächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 146 m² Obergeschoss links: ca. 75 m² Obergeschoss rechts: ca. 86 m² 1. Obergeschoss links: ca. 66 m² 2. Obergeschoss rechts: ca. 110 m² zzgl. 2 Wirtschaftsräume à ca. 10 m² Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen: Bruttomiete p. a.: 58.500 € Nettomiete p. a. (ohne Neben- und Heizkosten): 42.780 € Damit bietet diese Einheit eine sofortige Rendite mit gesichertem Cashflow. Die zweite Gebäudehälfte befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierung zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren und die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern. Für den angestrebten Ausbau auf insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten lag bereits eine Baugenehmigung vor. Entsprechende Unterlagen sind vorhanden und können übernommen werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben laufenden Einnahmen zusätzliche Entwicklungschancen nutzen möchten

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010