DHH mit Wintergarten, Terrasse, Balkon & Doppelcarport in Scharbeutz

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in begehrter Lage des Ostseebades Scharbeutz. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 2001 erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und bietet auf ca. 128,93 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem charmanten Wintergarten (ca. 5,45 m²) und einer Terrasse mit Blick in den sonnigen Südgarten. Hier befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum privaten Balkon, eine zweite Küche, ein helles Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einem weiteren geräumigen Zimmer mit zwei Velux-Dachflächenfenstern ab. Eine Besonderheit: Die Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist bereits vorbereitet - zwei Zähler sind vorhanden, beide Ebenen verfügen über Küche und Bad. Ideal als Einliegerwohnung oder für das Mehrgenerationen-Wohnen. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und trägt die Energieklasse B - ein klares Plus für die laufenden Betriebskosten. Das Grundstück mit ca. 451 m² bietet neben dem sonnigen Südgarten mit Terrasse einen Doppelcarport für zwei Fahrzeuge.

Sonstiges
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 30.08.2033, Energieklasse B, Endenergieverbrauch 64,43 kWh/(m²·a), ausgestellt 31.08.2023. Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,13 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen