westimmobilien: Forme Überholtes zum Traum... Teilsaniertes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26B34XVATI9D

Objektbeschreibung
Das 4 Zimmer Reihenmittelhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 116,78m², wurde im Jahr 1952 in massiver und konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“ erbaut. 1972 wurde die Immobilie um einen Anbau (ca. 31,20m²) im Erdgeschoss erweitert (Baugenehmigung Nr. 12/25613). Im selben Zuge wurden im Obergeschoss lichtdurchflutete Erkerflächen neu geschaffen und die Wohnfläche durch einen Balkon (ca. 4,98m²) vergrößert. Neben dem Anbau des Wohnhauses wurde ein weiterer Anbau an das ehemalige Stallgebäude errichtet. Dieser Anbau bietet eine Nutzfläche von ca. 11,83m² und wird als Heizungs-/Abstell-/Hobbyraum mit separatem Büroraum genutzt. Eine weitere Nutzfläche von ca. 6,90m² steht im sog. Halbkeller (von der Küche begehbar) zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserspeicher aus dem Hause Buderus (Baujahr 2017, Fabrikat GB125-22 BE 1.3). Die zugehörige Tankanlage verfügt über ein Gesamtfassungsvermögen von 5.000 Litern, verteilt auf einen Erdtank, und gewährleistet damit eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 243,2 kWh/(m²a) aus.
Eine Vielzahl von doppelverglasten Kunststofffenstern (Bj´1994/1997) lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten, renovierungsbedürftigen Gesamtzustand.
Das 256m² Grundstück in Südausrichtung bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Zu der Immobilie gehört ein direkt angrenzendes, weiteres Flurstück/Grundstück (12/275) mit zusätzlichen 117m². Uneinsehbar und abgeschieden, kann hier gegärtnert und entspannt werden.
Abgerundet wird der positive Gesamteindruck durch die 2019 erneuerte Vorgarten- und Stellplatzpflasterung.
Verfügbar ab 2026-04-14T00:00:00.000Z
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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