Helle Doppelhaushälfte mit großem, blühendem Garten

Diese sehr gepflegte DHH wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem unglaublich schönen ca. 1.073 m² großem Eckgrundstück. Der sonnige, blühende Garten gönnt Ihnen Privatsphäre, die Terrasse und der Balkon, Entspannung und Ruhe. Dieses Domizil liegt im ehemaligen Schlosspark von Hohenbuchau in Schlangenbad-Georgenborn. Es vereint ein hohes Maß an Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Die Split-Level-Bauweise offeriert Ihnen auf zwei Ebenen ein ansprechendes, helles Raumprogramm. Das Erdgeschoss gliedert sich in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die praktische, geräumige Küche, das Gäste-WC und den Hauswirtschafts-/Technikraum. Der Wohnbereich wird Sie begeistern, unter anderem durch den Blick und den Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie das große Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon. Genießen Sie den Blick! Zwei weitere ruhige Zimmer, das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss heizen Sie über eine Fußbodenheizung im Obergeschoss über Heizkörper. Zwei Fahrzeuge parken Sie bequem direkt vor dem Haus. Vier weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, diese sind teilweise an Nachbarn vermietet. Hier könnten nach Rücksprache mit dem Bauamt Garagen errichtet werden. Das Dach wurde 2024 gedämmt und erneuert, ansonsten befindet sich das Haus in einem gepflegten Baujahr typischen Zustand. Georgenborn bietet Ihnen eine gute Anbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen, sowie die Natur vor der Haustür. Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 331,05, CO2-Emissonsergebnis kg/(m²*a): 81,23, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1973, Baujahr Heizung: 2006, Energieklasse: H

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen