Saniertes 2-FH plus Ladenlokal in Schmallenberg-Bad Fredeburg!

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
57392 Schmallenberg - Bad Fredeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CFVGN65BMG

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Objektbeschreibung

Das in 1952 in Fachwerk-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2012/2013, 2018 und 2022 aufwendig saniert und ist wie folgt aufgeteilt: UG mit eigenem Eingang: ca. 70 qm Ladenlokal oder Einliegerwohnung EG: ca. 75 qm (gemeinsamer Eingang mit OG-/DG-Wohnung) OG und DG: ca. 135 qm (gemeinsamer Eingang mit EG-Wohnung) Neben der kostenträchtigen Sanierung besitzt dieses 3-Parteienhaus noch einen weiteren sehr vorteilhaften Aspekt für Vermieter: - jede Wohnung besitzt einen eigenen Gas-Zähler - jede Wohnung besitzt einen eigenen Wasser-Zwischen-Zähler - jede Wohnung besitzt einen eigenen Strom-Zähle

Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474 Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.067,86 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.660,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-04-06
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausstattungsmerkmale:
1952: Baujahr
1995: Einzel-Gastherme für UG
2012/2013: Sanierung
- Einzel-Gasthermen für EG und OG/DG
- Bäder für EG und OG/DG
- Elektrik
- Frisch- und Abwasserleitungen
- Heizungsleitungen und Heizkörper
- Innendämmung (da Fachwerk)
- Obergeschossdecken-Dämmung
- Fassaden-Anstrich
2014: Anbau Windfang im EG mit Dachterrasse im OG
2018: Dach-Eindeckung mit Naturschiefer
2022: 3-fach verglaste Kunststoff-Schall-Fenser (EG, OG, DG)
2024: teilweiese neue Bodenbeläge

Handlungsbedarf:
Bad-Gestaltung wegen fehlender Dusche im UG

Lagebeschreibung

Zentraler kann man kaum im Ortskern von Bad Fredeburg wohnen. Sie gehen nur ca. 100 m die Straße hoch und stehen schon auf dem Zentralplatz des Kneippheilbades und Luftkurort von Bad Fredeburg. Einem Fachwerkdorf mit Urlaubsflair umgeben von Natur und Wäldern. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Zwei Kurparks liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen praktisch vor Ihren Füßen. Eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort. Das familienfreundliche Sauerland-Bad mit Erlebnislandschaft ist ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Tennisanlage, Kunstrasen-Fußballplatz, Minigolf-Anlage und der bekannte Disc-Golf-Park befinden sich ebenfalls im Ort. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bad Fredeburg liegt im Rothaargebirge. Die Hunau, ein Bergrücken im Hochsauerland, ist umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Loipen und Skihänge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in nur ca. 25 Auto-Minuten erreichbar. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Bad Fredeburg das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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