08468 Reichenbach, ehem. Hotel Adler Bahnhofstraße 101

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gasträume, eine Küche, Nebenräume und Gästetoiletten. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 155 m². Die Obergeschosse und das Dachgeschoss enthalten insgesamt 15 einfache Pensionszimmer (Einzel- und Doppelzimmer, teilweise mit Aufbettung), jeweils mit Dusche und WC. Die Nutzfläche der Obergeschosse und des Dachgeschosses beträgt ca. 315 m², sodass die Gesamtnutzfläche des Gebäudes ca. 470 m² beträgt. Die Gebäudekonstruktion ist als Massivbau ausgeführt, mit Ziegel-/Bruchsteinmauerwerk im Keller, Mauerwerk bei den Umfassungswänden und Innenwänden, sowie Holzbalkendecken. Die Treppen sind aus Stahlbeton mit Teppichbelag, und der Hauseingang besteht aus einer Holztür. Das Dach ist mit weichen Dachschindeln eingedeckt und besitzt kein Ausbaupotenzial. Die Dachflächen sind dem Anschein nach nicht oder nur geringfügig wärmegedämmt. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Wasserversorgung, Abwasserableitung in das kommunale Kanalnetz, eine einfache Elektroinstallation, eine Gas-Zentralheizung und keine besonderen Lüftungsanlagen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei große Speicher, betrieben über die Heizungsanlage. Die Raumausstattungen und der Ausbauzustand sind einfach. Die Bodenbeläge variieren von Holzdielen im Erdgeschoss bis zu textilen Belägen in den Zimmern. Die Wandbekleidungen bestehen aus Putz, teilweise Gipskartenwänden und Holzverkleidungen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, und die Innentüren sind aus Holzwerkstoffen, furniert mit Holzzargen. Das Gebäude weist verschiedene Bauschäden und Baumängel auf, darunter Putzschäden an der Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Erdgeschoss, Korrosionsschäden an Stahlträgern, Risse im Gebäude und defekte sanitäre Einrichtungsgegenstände. Die Sonneneinstrahlung und Belichtung sind gut bis ausreichend. Neben dem Hauptgebäude gibt es eine ältere Garage mit Flachdach und Schiebetor. Die Außenanlagen umfassen Versorgungsanlagen, einfache Wegebefestigung, befestigte Stellplatzflächen und diverse Anpflanzungen. Ein alter Holzzaun mit Tor umschließt das Grundstück. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und ungenutzt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in dem Exposé sind unverbindlich. Der Inhalt des Exposés wurde mit bestem Wissen und Gewissen, nach dem jeweiligen Redaktionsschluss vorliegenden Sachstand recherchiert. Alle Angaben unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung und damit der nachträglichen Änderung. Eine Haftung des Freistaates Sachsen in Bezug auf die Angabe in diesem Exposé ist ausgeschlossen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherung oder Garantie im Rechtssinn des §§ 434 ff BGB, sondern dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit werden. Bei bestehendem Interesse wird um Abgabe eines konkret bezifferten und belastbaren Kaufgebotes gebeten.Eigentümer: Freistaat Sachsen; Nutzungsverhältnisse: ungenutzt; Nutzungen/Belastungen: keine; Grundpfandrechte: lastenfrei;

Stichworte
Nutzfläche: 470,00 m²