Zweifamilienhaus mit Balkon, Garage und Doppelcarport

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Holzbalkendecken erstellt. 1987/1988 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise mit Satteldach, Stahlbetondecken und Unterkellerung; der ältere Gebäudeteil ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, teilweise als Speicher genutzt. Im nicht ausgebauten Speicher ist keine Zwischensparrendämmung vorhanden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss des Anbaus und das Dachgeschoss des Anbaus. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des älteren Gebäudeteils. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und haben einen eigenen Zugang. Die Räume im Obergeschoss des älteren Gebäudeteils sind einfach ausgestattet, die Raumhöhe entspricht hier nicht den heutigen Maßstäben. Die eigengenutzten Räume der Hauptwohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über eine normale Raumhöhe. Lediglich das zweite Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich noch in einem älteren Zustand. In der Hauptwohnung stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: sechs Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Flur und Diele, separates WC, Loggia/Wintergarten und Balkon. Die Wohnfläche beträgt gem. der vorliegenden Berechnung ca. 138,73 m², der Balkon und das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 154 m². Die ehemalige Küche wird aktuell als Zimmer/Büro genutzt; ein Teil der Diele wurde abgetrennt, im abgetrennten Bereich befindet sich nun die Küche mit direktem Zugang in den Hofbereich. Die zweite Wohnung verfügt über fünf Zimmer, Küche, Badezimmer (alter Standard), separates WC, Balkon. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt gem. der vorliegenden Berechnung ca. 104,68 m², das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss ist hierbei nicht berücksichtigt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche hier ca. 115 m². Auch im Obergeschoss befindet sich die Küche in der ehemaligen Diele, die ehemalige Küche wird als Zimmer genutzt. Platz für Ihre Autos finden Sie im Hofbereich, der integrierten Garage und im Doppelcarport neben dem Wohnhaus. Für Gartengeräte und Sonstiges ist ein Schuppen im rückwärtigen Hofbereich vorhanden.

Sonstiges
überwiegend Holz-Fenster mit Isolierverglasung (Bj. 2001); teilweise ältere Holz-Verbundfenster; Kunststoff-Rollläden und Fensterläden; TV-Empfang über Sat-Anlage, Anschluss für Glasfaser in der Garage vorhanden; Speicher im nicht ausgebauten Dachgeschoss des älteren Gebäudeteils; getrennte Stromkreise mit Stockwerksabsicherung und Zählerschrank; Carport in Holzbauweise mit Flachdach; Heizung: Hauptwohnung: Gas-Zentralheizung (Etagenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung; Brennwertgerät, Baujahr 2023 Zweitwohnung: ältere Gas-Etagenheizung, laut Sanierungsfahrplan Baujahr ca. 1998 Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 19.02.2026 liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 371,0 kWh/ (m². a); Effizienzklasse "H".

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung