Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

Diese Immobilie mitten in der Innenstadt bietet einige Vorteile und eignet sich gut für Kapitalanleger. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen darüber sind fest vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 39.945,-- Euro im Jahr. Das Gebäude ist unterkellert und das Grundstück ist vollständig überbaut. Die ursprüngliche Bauweise bietet einen nicht alltäglichen Grundriss mit tollem Altbaucharme. So gibt es teilweise noch die alten Holzvertäfelungen und Einbauschränke. In den Wohnungen bieten die hohen Räume viel Wohngefühl. Das Dachgeschoss über zwei Etagen kann nach Rücksprache mit der Stadt noch ausgebaut werden. So kann hier zusätzliche Wohnfläche entstehen die zum Eigennutz oder zur Vermietung genutzt werden kann. Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme die 2023 und 2024 erneuert wurden. Die Lage mitten im Ort bietet ideale Anbindungen und sehr kurze Wege.

Stichworte
Nutzfläche: 262,00 m², Gesamtfläche: 567,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen