Doppelhaushälfte mit großzügigem Bungalow-Anbau

Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
705.000 €
Grundstück
ca. 535 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
705.000 €
Grundstück
ca. 535 m²
90571 Schwaig bei Nürnberg - Schwaig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FAR3659IZT

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot in Schwaig bei Nürnberg! Diese Doppelhaushälfte mit Bungalowanbau überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, einem gepflegten Garten und einer praktischen Doppelgarage. 2020 wurde neben den Garagentoren, auch die komplette Fassade neu verputzt und gestrichen.

Raumaufteilung

Der ursprüngliche Teil der Doppelhaushälfte sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und ist teilunterkellert. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet es 4 gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und eine funktionale Raumaufteilung. 1993 wurde die Wohnfläche um ca. 130 m² erweitert, indem ein eingeschossiger Bungalow mit Oberlicht angebaut wurde. Dieser Anbau verfügt zusätzlich über einen Kachelofen, sowie über einen direkten Zugang zum Garten. Die beiden Objekte können sowohl von zwei Parteien bewohnt werden (zwei getrennte Eingänge), als auch über einen Durchgang zu einer großen Einheit verbunden werden. Die Immobilie wird durch eine großzügige Doppelgarage mit Rolltoren ergänzt, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Besichtigungstermine
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Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 535 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
705.000,00 €
Preis/m²
3.065,22 €
Stellplätze
2
Provision
3,00 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises (zzgl. 19 % MwSt) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1911
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Schwaig bei Nürnberg – einer der gefragtesten Umlandgemeinden im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg. Die Straße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S1) besteht eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Flughafen. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Nürnberg beträgt ca. 10–15 Minuten. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A3 und A9 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Nahversorgung ist vollständig gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Reichswald bei Nürnberg. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – von Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren.

In Summe vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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