!! Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Schwaig b. Nürnberg !!

In gefragter und zentraler Lage von Schwaig bei Nürnberg präsentiert sich dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 798 Quadratmetern bietet die in solider Massivbauweise errichtete Immobilie aus dem Jahr 1964 vielfältige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 162 Quadratmetern, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt, sowie wertvollen Zusatzflächen im Dachgeschoss überzeugt das Haus durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen angeschlossenen Wintergarten erweitert wird und so einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu identischer, durchdachter Grundriss. Auch hier bilden ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer eine abgeschlossene Wohneinheit. Ein Balkon lädt auf dieser Ebene zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss, welches in den aktuellen Grundrissen bereits wohnlich dargestellt ist und über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei als Arbeitszimmer nutzbare Räume verfügt. Dieses zusätzliche Flächenangebot bietet ein enormes Ausbau- und Nutzungspotenzial, sei es als großzügiger Home-Office-Bereich, als Gästebereich oder als weitere Ausbaureserve für die wachsende Familie. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend und umfassend modernisiert, was sich im fiktiven Baujahr 1986 widerspiegelt. So wurde im Jahr 2000 das Dach erneuert und in diesem Zuge die Wärmedämmung verbessert. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Fenster, die heute als doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt sind. Die Heizungsanlage wurde bereits 1991 umfassend modernisiert. Weitere wertsteigernde Maßnahmen umfassen die Modernisierung der Bäder im Jahr 2006 sowie weitreichende Erneuerungen des Innenausbaus, wie Decken und Fußböden im Jahr 2009. Diese kontinuierlichen Investitionen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern bieten den neuen Eigentümern auch einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück hervorragende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Angebot umfasst insgesamt zwei Garagengebäude.

Sonstiges
!!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung