Offen gedacht, klar strukturiert ++ Im Alltag angenehm zu leben

* biet+kauf ist hier möglich ++ Offen gedacht, klar strukturiert und im Alltag angenehm zu leben - genau so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise. Auf rund 134 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das spürbar über dem liegt, was klassische Grundrisse bieten. Die versetzten Ebenen schaffen Weite, ohne die Orientierung zu verlieren, und verbinden die einzelnen Bereiche auf natürliche Weise miteinander. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten. Hier spielt sich das tägliche Leben ab - hell, verbunden und mit kurzen Wegen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Rückzugsmöglichkeiten sind vorhanden, ohne dass das Haus in einzelne, abgeschlossene Zonen zerfällt. Typisch für diese Bauweise ist das Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur. Weniger Türen, mehr Sichtachsen, mehr Licht. Gerade für Familien entsteht so ein angenehmes Miteinander: nah beieinander, ohne sich ständig zu begegnen. Alltag funktioniert hier unkompliziert. Das Grundstück umfasst 387 m² und bietet mit dem Garten ausreichend Platz für Erholung, Spiel und einfach Zeit im Freien. Garage und zwei Stellplätze davor sorgen für eine entspannte Parksituation - auch das ein Punkt, den man schnell zu schätzen weiß. Solide Bauweise mit Vollklinker, helles Sichtmauerwerk im Innenbereich und bereits erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bilden eine gute Grundlage. Rollläden - teilweise elektrisch betrieben - sowie eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung entsprechen dem, was man heute erwartet. Eine neue Haustüranlage mit Sicherheitsausstattung und automatischer Selbstverriegelung ergänzt das Gesamtbild sinnvoll. Pflegeleichte Laminatböden im gesamten Haus, ein Gartenhaus sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden machen das Angebot rund. Nichts Überzogenes, nichts Aufgesetztes - sondern ein Haus, das funktioniert und direkt genutzt werden kann. Ruhig gelegen in Schwalmtal-Amern, eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und kleinen Wasserläufen, verbindet sich hier ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind erreichbar, die Wege nach Mönchengladbach, Viersen oder Düsseldorf überschaubar. Ein Haus für Menschen, die nicht in Zimmern denken, sondern in Lebensräumen. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN: Wfl: 134 m² Zubehörräume: rund 38 m² im KG / Garage/Spitzboden Grundstück: 387 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Stellplätze: Garage und 2 Außenstellplätze AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG * biet+kauf ist hier möglich Split Level Haus mit besonderem Wohngefühl, ideal für Familien Dieses Haus in Split Level Bauweise bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept mit klarer Struktur, ideal für Familien, die großzügiges Wohnen ohne klassische Raumtrennung schätzen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entree Gäste-WC Zimmer (ehemals Küche) Wohnen mit offener Küche ... Zugang zum Garten Zimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Zimmer Zimmer Kellerraum VORTEILE DER SPLIT-LEVEL-BAUWEISE: Das Haus wirkt durch die versetzten Ebenen deutlich größer und offener als klassische Grundrisse. Die Räume sind miteinander verbunden, ohne dass viele Türen nötig sind ,das schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl. Für Familien bedeutet das: mehr Überblick (Kinder im Blick, ohne ständig Türen zu öffnen) klare Trennung von Bereichen ohne Abschottung viel Licht durch offene Strukturen flexible Nutzung der Räume Wohnen, Essen und Leben gehen hier fließend ineinander über. Gleichzeitig bieten die verschiedenen Ebenen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Haus für Menschen, die nicht "von Raum zu Raum" leben wollen - sondern offen, verbunden und mit Struktur. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch mobil: 0152 29621633 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW

Sonstiges/Wohnen: Dachboden