Wohn- Geschäftshaus 8% Rendite

Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz in Schweinfurt – 8 % Rendite – provisionsfrei

Kaufpreis: 299.000 €

Privatverkauf – keine Makleranfragen, keine Käuferprovision

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Reihenhaus direkt am Marktplatz in 97421 Schweinfurt mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen 3-stöckigen Wohneinheit darüber. (Auch perfekt als WG geeignet)

Objektdaten:

- Gesamtfläche ca. 145 m²

- Ladenfläche im EG: ca. 41 m²

- Wohnfläche: ca. 104 m²

- 3,5 Zimme

- 2 Badezimmer (komplett neu, 2026)

- Einbauküche vorhanden

- Überdachte Terrasse / Balkon

- Kelle

- Gasheizung

- Baujahr ca. 1950

Wichtige Modernisierungen (2026):

✔ Beide Badezimmer vollständig erneuert

✔ Abwasserleitungen komplett neu

✔ Wasserleitungen komplett neu

✔ Teilweise Gasleitungen erneuert

✔ Fenster in sehr gutem Zustand (Dachfenster von 2025)

Die Immobilie ist grundsätzlich renovierungs-/sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Attraktive Rendite:

Die Immobilie war zuletzt vermietet mit:

- Laden: 700 € Kaltmiete

- Wohnung: 1.290 € Kaltmiete

Historische Jahresnettokaltmiete: 23.880 € p.a.

Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8 % beim aktuellen Kaufpreis.

Top Lage:

- Direkt am Marktplatz Schweinfurt

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

- Sofort bezugsfrei / leerstehend

Kontakt:

Nachricht oder Anruf möglich

Bitte keine Makleranfragen.

k.A.