Großes Grundstück in Top Lage für Gewerbe & Wohnen!

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und unterkellertem Lagergebäude rückseitig in zentraler Lage von Schwelm vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und solide Bauqualität. Es bietet hervorragende Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten - bereit, ein neues Kapitel zu beginnen. Ideal für Handwerksbetriebe, welche großen Nutzen auf zusätzliche Stellfläche von Fahrzeugen und Materialien im Außenbereich haben! Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit als Büronutzung mit fünf Räumen. Dazu gehören ein repräsentativer Empfangsraum mit einem modernen, komplett 3-fach verglasten Eingangsbereich aus dem Jahr 2013, zwei Büroräume, eine Teeküche, ein Besprechungsraum mit separatem Zugang und großzügiger Verglasung, sowie ein Badezimmer mit Wanne aus dem Jahr 1996 und eine Mitarbeiter-Toilette. Die lichtdurchfluteten Glasbereiche im Empfangs- und Besprechungsraum schaffen eine einladende Atmosphäre und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die darüberliegenden Etagen dienen dem Wohnen und bieten eine Kombination aus Funktionalität, Komfort und wohnlicher Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich eine große, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Wintergarten aus dem Jahr 2013 bietet einen schönen Blick in den tollen Garten und schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Blickambiente. Zwei weitere Zimmer, bestehend aus Wohn- und angrenzendem Schlafzimmer schließen sich hier an. Ein begehbarer Schuhschrank, ein weiterer Abstellraum, sowie ein schönes Bad mit Eckbadewanne runden die Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein XXL-Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die derzeit als Ankleidezimmer genutzt werden, ein Badezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer. Beide Ankleidezimmer verfügen über einen Balkonzugang, was dem Dachgeschoss eine besondere Großzügigkeit verleiht. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, mehreren Terrassen, zwei Gartenhütten mit Ausstattung (davon eine mit Küche für Familienfeiern) und einer vollständig gepflasterten Einfahrt einschließlich Hofbereich. Für Fahrzeuge stehen vier Garagen, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie neun Außenstellplätze im vorderen Bereich. Gebäuderückseitig gibt es zusätzliche Stellflächen für Materialien oder weitere Fahrzeuge. Der gepflegte & großzügige Außenbereich und die zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten machen das Objekt gleichermaßen zu einem idealen Zuhause für Familien und Selbstständige.

Provisionshinweis
4,76 % Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.

Sonstiges
Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern. Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen. Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 51.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.72