Haus am See! Niedrigenergie 28,77 Kwh, Haus Reet Fachwerk + Ferienhaus am Jasmunder Bodden auf der Insel Rügen

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 1.980 Quadratmeter und beeindruckt durch einen nach Westen ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten mit üppiger Bepflanzung. Ein besonderes Highlight ist der im Grundstückspreis inbegriffene Seeanteil mit direktem Wasserzugang auf etwa 100 Quadratmetern – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 im gehobenen Fachwerk-Stil errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ortstypische Reetdacheindeckung verleiht dem Gebäude einen charmanten und zugleich regionaltypischen Charakter. Dank der zeitgemäßen Bauweise entspricht das Haus dem heutigen Wärmestandard und wird effizient über eine Wärmepumpe mit Wand- und Fußbodenheizung beheizt. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zweifach verglaste Fenster. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates, modernes Loft aus dem Jahr 2015 – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder als Feriendomizil. Auch dieses Gebäude ist nicht unterkellert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Stellplätze & Außenanlagen: Zur Vorderseite des Grundstücks hin stehen ausreichend Stellflächen für drei Pkw zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich unterhalb des Einfamilienhauses ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein praktischer Geräteschuppen auf dem hinteren Grundstücksteil rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Haupthaus (Baujahr 2011) Rohbau & Architektur: Massive Stahlbeton-Bodenplatte Charaktervoller Feldsteinsockel Traditionelles Ständerfachwerk – unterer Riemen aus massiver Eiche (18 x 18 cm), Gefache aus Fichte (18 x 18 cm) Gefache gefüllt mit Porenbeton, versehen mit Strukturaußenputz Hochwertige Innendämmung: 8 cm Holzwolle, 3 cm Lehmputz, abschließend Lehmfarbe Innenwände als Kiefernfachwerk (12 cm) mit Lehmsteinen und Lehmputz Holzbalkendecke mit traditioneller Lehmfüllung Dachstuhl aus heimischem Kiefernholz, gedeckt mit regionalem Schilfrohr 18 cm Glaswolldämmung im Dachbereich für optimale Energieeffizienz Dreistufige Terrasse aus Bankiraiholz mit formverleimtem Endbrett Fertigteilschornstein mit Klinker-Schornsteinkopf Zweifach verglaste Isolierfenster in den Fachwerkausfachungen Traditionelle Kastenfenster aus massiver Lärche Besonderes Highlight: Kapitänsfenster in der Küche aus Lärche Zwei Fledermausgauben Stilvolle, geteilte Eingangstüren (Palavertüren) Haustechnik: Wärmepumpe mit Erdkollektoren – ermöglicht sowohl Heiz- als auch Kühlbetrieb Kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmetauscher für behagliches Raumklima (Heizen und Kühlen) Flächendeckende Fußbodenheizung Ergänzende Wandheizung Individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer Vollbiologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage mit zwei Nachbarn) Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Loft / Ferienhaus (Baujahr 2015) Rohbau & Architektur: Robuster Feldsteinsockel Sichtbares Ständerfachwerk – unterer Riemen aus Eiche (18 x 18 cm), Gefache aus Fichte (18 x 18 cm) Gefache mit zweifach isolierverglasten Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre Massive Außenwände teils aus Kalksandstein / Porenbeton, kombiniert mit einer Feldsteinwand Pultdach mit Holzbalkendecke aus Rundholzstämmen Dachstuhl aus Kiefernholz, gedeckt mit heimischem Schilfrohr 18 cm Glaswolldämmung Dreistufige Terrasse aus Bankiraiholz Verzinkte Stallfenster – rustikales Detail mit moderner Langlebigkeit Ebenerdige Holzfenster im Schlafzimmer Massive Holztüren 2,5 Meter hohes Oberlicht für zusätzliche Helligkeit Haustechnik: Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Wandheizung Individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer Vollbiologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage mit zwei Nachbarn) Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Heizungsart:
Wand-/Deckenheizung

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Verfügbar ab 2026-03-24T00:00:00.000Z