Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial, Anbau und zwei Einheiten in solider Substanz

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenzial und individuelle Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit klassischer 45-Grad-Dachneigung und wird durch einen gedämmten Dachboden ergänzt. Aktuell sind zwei separate Wohneinheiten vorhanden, die bei Bedarf baulich zusammengelegt werden können und somit ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen lassen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine weitere, offene Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Nutzung als eigenständige Wohneinheit anbietet. Die Erschließung dieser Einheit müsste jedoch im Zuge einer Nutzung baulich und brandschutzrechtlich angepasst werden.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch eine Waschküche sowie zusätzliche Nutzräume, die sich beispielsweise als Fahrradkeller eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen massiven Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, der bislang nicht ausgebaut und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, jedoch erhebliches Erweiterungspotenzial bietet.

Im Jahr 2017 wurden umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Hierzu zählen die Dämmung, die Erneuerung der Fenster, die Fassade sowie das Dach, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Im Innenbereich besteht hingegen Modernisierungsbedarf. Die Oberflächen von Böden, Wänden und Decken sind in einem renovierungsbedürftigem Zustand und die Elektroinstallation entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass auch hier eine Sanierung einzuplanen ist.

Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienlösung mit Entwicklungspotenzial.