Gepflegtes Reihenhaus mit 2 PKW-Stellplätzen in zentraler und ruhiger Lage in 18528 Bergen auf Rügen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2001 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Bergen auf Rügen. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² innerhalb des Hauses auf einem ca. 190 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, niedrigen Betriebskosten und solider Bauweise macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause. Bereits von außen präsentiert sich das Haus in einem zeitlosen Erscheinungsbild mit weißen Kunststofffenstern und einem modernen, anthrazitfarbenen Dach. Die Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m². Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich die funktional ausgestattete Einbauküche mit hellen Ober- und Unterschränken sowie einem Cerankochfeld, Backofen und einer Dunstumlufthaube, Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und beherbergt die Gasheizung. Der Warmwasserspeicher wurde erst ca. 2023 erneuert. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16,50 m² und ca. 10,50 m². Beide Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 102,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz vom Zentrum: 0.55