Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Selm mit Wintergarten, Garten und Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, moderner Ausstattung und einem liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage. Auf ca. 152 m² Wohnfläche - inklusive eines ca. 26 m² großen Wintergartens - bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das wohnliche Ambiente. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet durch große Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort mit Blick ins Grüne. Die moderne Küche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Das ca. 528 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, sonnigen Sitzbereichen und viel Platz zur Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Auch energetisch wurde die Immobilie bereits modernisiert: Die moderne Infrarotheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für niedrigen Energieverbrauch. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchswert beträgt 73,96 kWh/(m²*a).

Sonstiges
Der Kaufpreis: 479.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen