Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow: Dieses vollvermietete 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Solingen bietet stabile Mieteinnahmen, langfristige Mieterstrukturen und eine nachhaltige Investition mit Zukunft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Altbauarchitektur mit funktionalen Grundrissen und einer hervorragenden Vermietbarkeit. Auf rund 286 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten (2-4 Zimmer) sowie eine zusätzliche Werkstatt - ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,90 m und durchdachte Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerabteile für jede Einheit sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die außergewöhnlich stabile Mietersituation: Alle vier Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet - ohne Fluktuation. Das bedeutet für Sie: ?? Planbare Einnahmen ab dem ersten Tag ?? Minimiertes Leerstandsrisiko ?? Ein eingespieltes, zuverlässiges Mietverhältnis EG Miete ab 01.02.2025: 570,00 € 1 OG. Miete ab 01.02.2025: 547,20 € Mind. 15 Jahre. 2 OG. Miete ab 01.08.2024: 624,00 €- Mietverhältnis ab den 01.09.2019 DG Miete ab 01.08.2024 432,00 € Mietverhältnis ab den 01.09.2015 Werkstatt mtl. 50,00 €. Mietvertrag seit mindestens15 Jahre. Mit aktuellen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) von ca. 26.678 € p.a. bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial. Die Lage ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Zentral und dennoch ruhig gelegen, mit fußläufiger Nähe zur Bahn, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Pendler attraktiv: Düsseldorf und Köln sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Ob als sichere Kapitalanlage, zur Portfolio-Erweiterung oder mit Perspektive zur teilweisen Eigennutzung - dieses Objekt bietet Ihnen eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und verlässlichem Ertrag. p.a. bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 197,5 kWh/(m²a), Energieklasse F, Heizart: Gas Etagenheizung ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ??Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023