IMWRC – Multifunktional! Vielseitiges WGH in Solingen-Mitte mit runden 730 m² nutzbarer Fläche!

BESONDERHEIT

Das hier angebotene WGH bietet mit einer geräumigen Wohneinheit, einem ebenso geräumigen Bürobereich und zwei sanierungswürdigen Gewerbehallen, die sich für die Zukunft als Loftwohnungen prädestinieren, eine attraktive Mischung.

Die Möglichkeiten auf dem Grundstück zu parken, einen kleinen Gartenbereich zu gestalten und eine Terrasse mit schönem Ausblick herzurichten, erhöhen die Perspektiven für dieses WGH weiter!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das WGH ca. in den 1960ern auf einem ca. 973 m² großen Eckgrundstück mit leichter Hanglage.

Das Grundstück hat eine mit Metalltor verschließbare Zufahrt und bietet in weiten Teilen eine asphaltierte Fläche, die sich zum Parken eignet. Eine massive, freistehende Garage komplettiert das Parkangebot.

Die Fassaden sind weiß verputzt, das Dach hat die Form eines sehr flachen Walmdaches.

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasungen im Wohn- und Bürotrakt, inklusive Außenrollläden. Die Gewerbehallen zeigen vergleichsweise große Industriefenster mit Sprosseneinteilung.

Das als Wohngebäude gestaltete Fronthaus beherbergt die Wohneinheit von ca. 95 m² Wfl.im OG und einen Bürobereich von ca. 95 m² im EG und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und als ursprüngliche Eigentümerwohnung gut ausgestattet.

Die Büroräume sind ebenfalls in gutem Zustand und praktikabel für verschiedene bürolastige Gewerbe.

Ein hier angrenzende, abgeteilte und eingezäunte kleine Fläche des Grundstücks ist bereits in Ansätzen als Garten angelegt, mit einer Holzwandumzäunung und gepflasterten Bereichen. Hier lässt sich mit kleinen Mitteln ein schöner Outdoor-Aufenthaltsort gestalten mit etwas Grün und Sitzmöglichkeiten.

Im OG ist eine ähnliche Perspektive in Form einer bereist angelegten Dach-Terrasse vorhanden. Auch hier fehlt es noch an abschließender Gestaltung, der Blick von hier ins Umland ist aber bereits ein Anreiz.

Die sich daran anschließenden Gewerbehallen liegen ebenfalls übereinander und bieten mit je ca. 270 m² nutzbarer Fläche eine interessante Perspektive auf ggf. vier stylishe Loftwohnungen mit Industriecharme. So sind sicher in Teilen das Backsteinmauerwerk, tragende Stützsäulen oder die Fenster erhaltenswerte Gestaltungselement für eine trendiges Wohnen.

Im OG ist eine bereits angelegte Dach-Terrasse vorhanden. Auch hier fehlt es noch an abschließender Gestaltung, der Blick von hier ins Umland ist aber bereits ein Anreiz.

Beheizt wird das WGH über eine Gas-Zentralheizung, die ersatzbedürftig ist.

Ein Bodenrichtwert von € 320,-/m² spricht für die gesuchte Lage.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.