Zweifamilien-Architektenvilla in Speyer: Modernisiertes Raumwunder mit XXL-Traumgarten

Dieses Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung und modernem Sanierungszustand lässt keine Wünsche offen! Garten, Garage und Photovoltaik inklusive! Die Highlights Ihrer Investition: 1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie beziehen eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und höchste energetische Standards erfüllt. Maximale Autonomie: Der traumhaft angelegte Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - Ihre private grüne Oase ohne Kompromisse. Exklusive Parkmöglichkeiten: Die Garage sowie die Stellplätze sind ausschließlich für Sie reserviert. Energetische Rendite: Dank der installierten Photovoltaik-Anlage fließt die Vergütung direkt in Ihren Geldbeutel - ein massiver Vorteil für Ihre Nebenkostenbilanz. Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im EG (ca. 128 m²): Hier erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich. Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Souterrain - ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²): Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer - perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Sonstiges
Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. **Die Verkäuferin wird weiterhin in der Dachgeschosswohnung wohnen bleiben und wird 60% an Sie verkaufen. Der Vorteil: Sie haben Entscheidungsgewalt, zahlen aber nur 60% der Kosten am Gemeinschaftseigentum. Alle Benefits wie Garten, PV-Anlage, Garage gehen in Ihren Besitz über!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.725, Distanz zur Grundschule: 0.975, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.5