** Investition mit Zukunft - gepflegtes 3-4 Familienhaus in ruhiger Lage **

In einer besonders gepflegten und ruhigen Wohnlage von Speyer präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 als nachhaltige Kapitalanlage mit vielversprechenden Zukunftsperspektiven. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, laufende Modernisierungen sowie eine flexible Nutzungsstruktur, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und erwirtschaftet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Gebäudestruktur interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, die langfristig auf Wertsteigerung und Renditeoptimierung setzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 274 m² verteilen sich insgesamt 11 Zimmer auf derzeit drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine elegante Wendeltreppe verbunden ist. Diese Einheit kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie künftig als Vierfamilienhaus zu nutzen und das Miet- sowie Ertragspotenzial nachhaltig zu erhöhen. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss (Maisonette): Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil - ein attraktiver Wohnraum mit hoher Nachfragequalität. 1. Obergeschoss: Ca. 83 m² Wohnfläche mit gelungener Raumaufteilung und sonnigem Balkon. Maisonette-Dachgeschosswohnung: Ca. 68 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss, das der Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Der großzügige Balkon sowie der schöne Blick über die Nachbarschaft schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das ca. 331 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze und rundet dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Diese Immobilie vereint sofortige Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als solide Kapitalanlage, zur schrittweisen Erweiterung des Wohnungsbestands oder als strategisches Investment in einem gefragten Wohnstandort - dieses Mehrfamilienhaus bietet bereits heute stabile Erträge und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Balkone: 3

Sonstiges/Wohnen: Dachboden