Verkaufsangebot für ein EFH, 5 Zimmer, ca. 113 m² Wohnfläche, eigenes Grundstück von ca. 367 m² im in 21680 Stade

k.A.

Das Objekt:
Eigenes Grundstück ca. 367 m² Wohnfläche EG und OG ca. 113 m² - EG ca. 86 m²/OG ca. 77 m² Baujahr 1972 Zimmer 5 Mit diesem Kaufangebot bieten wir Ihnen ein solides und großzügig erstelltes Klinker EFH aus dem Jahre 1972, mit fünf Zimmern und Vollkeller in einer ruhigen Stadtlage von Stade an. Das mit einem durchdachten Grundriss erstellte Haus entstand auf einem Grundstück mit leichter Hanglage und liegt in einer ruhigen Sackgasse des Stadtteils Kopenkamp, unweit von Kita, Grund-Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Der Vollkeller ist im rückwärtigen Gebäudebereich durch die Hanglage freistehend und verfügt über einen direkten Zugang ohne Treppe. Auf dem Dach des Carports befindet sich die Holz-Terrasse des EG Bereichs. Sie können mit Ihrem Fahrzeug hinter das Gebäude gelangen und so direkt vor den Kellereingang fahren. Hier wäre auch eine vollkommen abgeschirmte Gartengestaltung möglich. Das EG ist von der Straße aus über einen außenliegenden Windfang zu betreten und verfügt neben der großen Küche, die erst vor ca. 6 Jahren neu eingerichtet wurde, über ein Gäste WC, ein kleines Büro und einen Wohn- und Essbereich von stattlicher Größe. Hier befindet sich auch ein Kaminofen und der Zugang zur erwähnten Terrasse, die auf dem Dach des Carports nach Westen ausgerichtet ist. Das OG/DG bietet Ihnen drei schön geschnittene Schlafräume, einen Südbalkon und ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Durch die leichte Hanglage bot sich der Bau eines Vollkellers an. Dieser bietet weitere üppige Platzreserven und Nutzfläche und ist mit einem zusätzlichen WC, einer Whirlpoolwanne, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Zusammen fünf Räume und ein Flurbereich bieten Ihnen noch genügend Raum für einen Hobbybereich oder einen Wasch- und Trockenkeller. Die Kellerräume verfügen über Fenster, bauartbedingt teilweise ohne Kasematten, und sind somit prima zu lüften und gut belichtet.

Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1972 - Baujahr Anlagentechnik: 2007 - Energieträger: Erdgas E - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 239,3 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: G GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG. Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG. Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend