Anlageimmobilie in Toplage von Stade: Wohn- & Geschäftshaus kernsaniert, gepflegt & stabilen Mieteinnahmen

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1780 befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Altstadtkern von Stade. Die Immobilie vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Gesamtzustand. Eine umfassende Kernsanierung und Modernisierung erfolgte in den 1980er Jahren, wodurch die Grundlage für den heutigen soliden baulichen Zustand geschaffen wurde. In den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich weiterentwickelt: Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erfolgten regelmäßig Renovierungen, Modernisierungen und optische Aufwertungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik: Sämtliche Gas-Etagenheizungen wurden erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert, was sowohl energetisch als auch technisch einen zeitgemäßen Standard gewährleistet. Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und profitiert von einer sehr guten, zuverlässigen Mieterstruktur mit pünktlichen Mietzahlungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit eigenen Abstellräumen für jede Einheit – ein praktischer Mehrwert für alle Nutzer. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stader Altstadt – mit stabilem Ertrag, historischem Charme und weiterem Entwicklungspotenzial. Kurz gesagt: Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Altstadt mit solider Rendite und nachhaltigem Wert zu erwerben. Einheitenübersicht: Gewerbeeinheiten: Laden links (EG + UG) – ca. 105 m² Laden rechts (EG) – ca. 54 m² Wohneinheiten: 1. Obergeschoss – ca. 105 m² Dachgeschoss – ca. 56 m²

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie eine zeitnahe Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt