Historisches Wohnen mit besonderem Flair - stilvoll, solide und voller Geschichte!

In zentraler Wohnlage erwartet Sie eine Immobilie mit charaktervoller Architektur und großzügigem Raumangebot! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1888 präsentiert sich als stilvolle Symbiose aus historischem Charme und gepflegter Wohnqualität. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² über zwei separate, großzügig geschnittene Wohneinheiten - ideal für Familien, oder als renditestarke Kapitalanlage. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Charakter der Immobilie: Hohe Decken mit fein gearbeitetem Stuckdekor verleihen den Räumen eine repräsentative Eleganz und erinnern an die prachtvolle Architektur vergangener Zeiten. Ergänzt wird dieser Eindruck durch den edlen Fischgrätenparkettboden, der sich in weiten Teilen des Erdgeschosses wiederfindet und durch seine warme Ausstrahlung ein behagliches Wohngefühl schafft. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m² und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die dank der großen Fensterflächen eine offene und freundliche Atmosphäre erzeugen. Von hier aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl Rückzugsort als auch Spielparadies sein kann - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die naturnah wohnen möchten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 85 m² große, vermietete 3-Raumwohnung mit klarem, zeitgemäßem Grundriss. Auch hier schaffen die zahlreichen Fenster eine helle Wohnatmosphäre. Das Highlight in dieser Etage ist die geräumige Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Gärten und Dächer, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Die Wohnung ist seit 01.07.2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt aktuell: 4440,00 €/ Jahr. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Lager- und Nutzfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Sie wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen? Die vermietete Wohneinheit finanziert diesen mit! Die Eckpunkte/Ausstattungsdetails des Objektes auf einen Blick: Zweifamilienhaus: - ca. 175 m² Wohnfläche im EG und DG - ca. 70 m² Kellerfläche - 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern / Küche / Bad (Sanierung 1999) - geräumige Dachterrasse - Türen aus Vollholz Historie des Gebäudes: - 1888 Errichtung der Immobilie - 1933 Anbau am bestehenden Wohngebäude - 1999 Erneuerung Dacheindeckung, Fenster/Außentüren; Elektro- und Sanitärleitungen/-installationen und Innenausbau; Einbau Heizungsanlage; Sanierung Fassade - Ölzentralheizung mit Wärmeverteilung über Kompaktheizkörper, Warmwasser zentral über Heizungsanlage - verputzte Außenwände

Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder des Hauses erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 175,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 1.70, Distanz vom Zentrum: 1.80