Kapitalanlage mit Potential - ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in Staßfurt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsbau und Nebenanlagen auf einem ca. 267 m² großen Grundstück. Das Objekt war für die Sanierung und Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus vorgesehen. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Ziegelsteinmauerwerk und Streifenfundamenten errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 353 m² auf drei Ebenen. Das Hauptgebäude umfasst drei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Der eingeschossige Erweiterungsbau mit Flachdach, der ehemals gewerblich genutzt wurde, ist ebenfalls vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zu früheren Zeiten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits 1990 erfolgten Erneuerungen an Ausbaugewerken und Installationen. In den Jahren 1993-1995 wurden umfangreichere bauliche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählten die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Dachentwässerung, die Instandsetzung des Schornsteinkopfes sowie ein neuer Fassadenanstrich. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert. Zuletzt wurde das Objekt für eine weitere Sanierung/ Modernisierung vorbereitet. Die Immobilie ist an die öffentliche Stromversorgung für Licht- und Kraftstrom sowie an das Trinkwasser-, Schmutzwasser-, Erdgas- und Telekommunikationsnetz angeschlossen. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der massiven Bauweise sowie der begonnenen Modernisierungsmaßnahmen ein interessantes Entwicklungspotential. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die das Objekt zu einem Mehrfamilienhaus fertigstellen und langfristig als Wohnimmobilie nutzen oder vermieten möchten. Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gern das amtliche Verkehrswertgutachten. Der Erwerb der Immobilie ist im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahren möglich. Der erste Zwangsversteigerungstermin findet am Donnerstag, dem 27.08.2026, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Aschersleben, Theodor-Roemer-Weg 3 in 06449 Aschersleben, im Saal 101a statt. Die Objektdaten im Überblick: Hauptgebäude: - 3 Vollgeschosse - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Vollkeller Erweiterungsbau: - ursprünglich Gewerbefläche im Erdgeschoss - 1 Vollgeschoss - Flachdach - vollunterkellert erfolgte Modernisierungen: - 1993-1995 - neue Dacheindeckung - Schornsteinkopf instand gesetzt - Fassadenanstrich - Erneuerung der Fenster - Erneuerung der Außentüren - Erneuerung der Elektroinstallation.

Sonstiges
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern das amtliche Verkehrswertgutachten, aus welchem auch die wesentlichen Objektdaten stammen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 353,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.80