Schmuckes, modernisiertes Zuhause mit Platz für Ihre Familie

Einziehen und einfach wohlfühlen! Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein attraktives Eigenheim im Charakter einer charmanten Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1938 in massiver Bauweise sowie einer kleineren Teilunterkellerung errichtet und wurde im Laufe der Jahre baulich erweitert. Beginnend ab zirka Mitte der neunziger Jahre wurde das Wohnhaus in vielen Bereichen umfänglich modernisiert und saniert. Aufgrund dessen sowie einer stetigen Wartung und Pflege, darf dem Gebäude ein sehr solider baulicher und bautechnischer Zustand bescheinigt werden. Darüber hinaus zeichnet sich das Eigenheim durch einen sehr guten Ausstattungsgrad und Wohnkomfort aus. Die Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von knapp 143 Quadratmetern zuzüglich der anteiligen Terrassenfläche. Dabei ist die Wohnfläche vorteilhaft in fünf Zimmer aufgeteilt und bietet somit ein ideales Platz- und Raumangebot auch für eine größere Familie. Die vorhandenen Zimmer, welche hell und freundlich gestaltet sind sowie über einen guten Einfall mit Tageslicht verfügen, werden ergänzt durch die weiteren Funktions- und Nutzräume, wie zum Beispiel Küche, Flure, Bäder und dem Hauswirtschaftsraum. Im Keller, in welchem sich die Heizungsanlage befindet sowie im Bereich des Dachbodens steht Ihnen weiterer Stauraum im Gebäude zur Verfügung. Praktische Nutzfläche finden Sie auch im massiven Nebengebäude, der Garage. Diese besitzt ebenfalls einen Dachboden, welcher als Lagerfläche sehr gut genutzt werden kann. Ein separater, kleinerer Abstellraum befindet sich noch zusätzlich in diesem Gebäude. Das zur Kaufliegenschaft gehörende, ebene Grundstück weist eine Größe von zirka 773 Quadratmetern auf und ist mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen inklusive verschiedenartiger, farbenfroher Anpflanzungen sowie einem Teich liebevoll gestaltet und ebenfalls gepflegt. Ein Brunnen ist vorhanden. Die reguläre Grundstücksfläche ist durch ein Pachtgrundstück mit Gesamtgröße von zirka 160 Quadratmetern im hinteren Bereich sinnvoll erweitert worden, wovon zirka 100 Quadratmeter mittels Zaun eingefriedet sind. Der jährliche Pachtzins für diese Fläche beträgt lediglich 32 Euro. Insgesamt bieten das niveauvolle Eigenheim mit seinem Grundstück in Kombination mit der Lage der Liegenschaft sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses schmucke Anwesen gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an diesem Angebot!

Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation und Vorbereitung einer etwaigen Realbesichtigung. Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand, bis auf Einbauküche, Einbauschränke und Badmöbel nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übernahme ab zirka August/September 2026 gilt dabei als möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 773,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Kellerfläche: 10,80 m², Grundstücksfront: 18,60 m, Dachbodenfläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert, keine Eintragungen lt. Auskunft, Distanz zum Kindergarten: 3.12, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 8.85, Distanz zum Flughafen: 37.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 72.85, Distanz zur Autobahn: 5.08, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden