HISTORISCHES JUWEL VON 1865: DENKMALGESCHÜTZTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL

Dieses im Jahr 1865 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine solide Substanz und seinen unverwechselbaren historischen Charakter. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich auf einem robusten Fundament; viele Bauelemente aus der Ursprungszeit sind dank der Verwendung hochwertiger Materialien erhalten geblieben.

Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Dachstuhls sowie die allgemeine strukturelle Integrität der Wände und Böden. Seit 1995 wurde das Objekt einer nahezu vollständigen Teilsanierung unterzogen, wodurch eine solide Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen geschaffen wurde.

BESONDERHEITEN FÜR LIEBHABER & INVESTOREN

Durch den Denkmalschutzstatus (seit 2003) bietet diese Immobilie nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern ggf. auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei anstehenden Sanierungen.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charme des 19. Jahrhunderts schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen (insbesondere im Bereich Wärmeschutz, Kellerentfeuchtung und Badsanierung im OG) den Wert dieser geschichtsträchtigen Immobilie nachhaltig zu steigern.

Wohnungen

Erdgeschosswohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimme

Obergeschosswohnung ca. 81 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimme

Die Erdgeschosswohnung könnte ohne großen Aufwand bezogen werden, und die Obergeschosswohnung müsste zumindest bei Küche und Badezimmer etwas geändert werden.

Das Grundstück ist zentral angeschlossen

-Strom

-Wasse

-Abwasse

-Telekom

-Gas

Moderniesierungen

-1995 Heizungsanlage

-1997 Fenster überwiegend

-1998 Dach

-1998 Die Außenwand zum Innenhof wurde neu verfugt

-1998 Das Bad im EG wurde erneuert

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-16T00:00:00.000Z