TOP LAGE STEIN BEI NÜRNBERG: ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN UND GROSSER DOPPELGARAGE SPITZBODEN NOCH AUSBAUFÄHIG

Die Lage: Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in einer der besten Lagen von Stein bei Nürnberg. Dieses attraktive Haus bietet großzügigen Wohnraum mit je ca. 120m² im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Das Anwesen ist ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen+Arbeiten oder auch für Investoren. Die klare Architektur sorgt für eine angenehme und stilvolle Lebensweise. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen im Garten ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage im südlichen Teil von Stein bei Nürnberg verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein echtes Juwel für alle, die komfortables Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft suchen! Entfernungen: - 2 min fußläufig zum Bus (Linie 63) - 3 min fußläufig zum Bus (Linie 113/150/1547713) sowie zum Gymnasium Stein - 7 min fußläufig zum Palm Beach - 11 min fußläufig zum Freiland Aquarium und in den Rednitzgrund - 6 min p. PKW zur Auffahrt Südwesttangente - Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind vor Ort schnell erreichbar. Das Haus: Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Hohlloch-Ziegelsteinen errichtet und ist voll unterkellert. Betondecken über Keller und über Erdgeschoss, die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln. Im Zeitraum 1979-1980 wurden neue Fenster eingebaut, im EG Mahagoni-rahmen, im DG Holzrahmenfenster mit Aluverschalung außen, jeweils mit 2-fach Isolierverglasung). Im Zeitraum 2010/2011 wurden die Wohnungen renoviert und die Heizungsanlage inkl. Warmwasserversorgung erneuert (Gas). In beiden Wohnungen wurden Bad und Gäste-WC sowie der Großteil der Bodenbeläge erneuert. EG-Wohnung: Mittelpunkt der Wohnung ist die Essdiele mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den großen Garten. Von hier geht es in den 38m² großen Wohnraum, in die beiden Schlafräume mit dem Bad sowie in die Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC. Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Fenster, Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Eingangsbereich sowie Essdiele mit Natursteinböden. Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafräume und Küche mit Laminat. Diese Wohnung kann sofort bezogen werden. DG-Wohnung: Über die Massivholztreppe gelangt man in die zentrale, geräumige Diele. Von hier betritt man den Wohn- /Essbereich mit offener Küche (42m²) mit Zutritt zum großen Balkon mit Treppe zum Gartenanteil. Von der Diele geht es zum Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer (mit großem Balkon), dem Gäste-WC und dem Bad. Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Gäste-WC mit Waschbecken, beide Räume mit Fenster. Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Dachboden über der DG-Wohnung ist ausbaufähig und derzeit noch nicht gedämmt. Zum Haus gehört eine große, überhohe Doppel-Garage (Platz für Wohnmobil). Für die Gartenbewässerung steht ein 3.000 Liter Regenwassersammler unter dem Terrassenbereich zur Verfügung. Auf dem Dach (Südwestausrichtung) sind 2 Photovoltaikanlagen installiert (zusammen 7 kWp). Die Anlage läuft nur zu 50%, da einer der beiden Wechselrichter defekt ist.

Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend