3-Familienhaus in Stein – ca. 250 m² Wohnfläche auf 356 m² Grundstück, neue Heizung (10/2025), PV mit Speicher, mit 3 Garagen

Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Potenzial zur Eigennutzung – PV-Anlage, neue Ölheizung (10/2025), Glasfaser, 3 Garagen mit elektrischen Toren & Fernbedienung, traumhafte Aussicht in Stein Dieses charmante und gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stein bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse mit Fernblick sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Technisch ist die Immobilie durch die neue Ölheizung (10/2025), die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss zukunftsorientiert aufgestellt. Aktuelle Nutzung & Perspektive Eine Wohneinheit ist bereits frei und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Eine weitere Wohnung wird zum 30. April frei und eröffnet kurzfristig zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die dritte Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung ebenfalls frei übergeben. Damit besteht eine sehr attraktive Perspektive für eine vollständige Eigennutzung – zeitlich planbar und flexibel umsetzbar. Aufteilung & Wohnkomfort Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder (Wanne & Dusche). Die große Terrasse mit Gartenzugang bietet viel Platz für Familie und Freizeit. 1. Obergeschoss Flexibel nutzbare Einheit mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Homeoffice oder als separate Wohneinheit. Dachgeschoss Gemütliche Wohnung mit Einbauküche, Kaminofen und Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügige Dachterrasse mit Fernblick ist ein echtes Highlight. Technische Ausstattung & Highlights Neue Ölheizung (Einbau Oktober 2025) Photovoltaikanlage mit 3,6 kW inkl. 5 kW Stromspeicher Glasfaseranschluss im Haus Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss Gedämmtes Dach und gedämmte Fassade 2-fach verglaste Kunststofffenster Drei Einzelgaragen mit elektrischen Toren und Fernbedienung sowie ein Außenstellplatz Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, klar planbarer Gesamtfreistellung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Einheit für Arbeiten oder Gäste – hier lassen sich Wohnträume mit Weitblick realisieren.

Highlights
Neue Ölheizung (Einbau Oktober 2025) Photovoltaikanlage mit 3,6 kW inkl. 5 kW Stromspeicher Glasfaseranschluss im Haus Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss Gedämmtes Dach und gedämmte Fassade 2-fach verglaste Kunststofffenster Drei Einzelgaragen mit elektrischen Toren und Fernbedienung sowie ein Außenstellplatz

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
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