Sanierungsobjekt mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1914 verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit großzügigen Flächen und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Wohnbereich, weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, Tageslichtbad sowie Terrasse den zentralen Lebensmittelpunkt. Hohe Decken von ca. 3,00–3,10 m und ein stilvoller Erker im Esszimmer unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung, während das Dachgeschoss zusätzliche Räume bietet und bei Bedarf um ein weiteres Bad ergänzt werden kann. Dadurch lassen sich die Etagen auch problemlos als separate Wohneinheiten nutzen. Der vollunterkellerte Bereich mit mehreren großen Räumen, Hauswirtschaftsfläche, Heizungsraum, separatem Außenzugang und Garagenanbindung eröffnet zusätzliche Optionen – ideal für Lager, Hobby, Büro oder gewerbliche Nutzung. Dank der klaren Grundrissstruktur und der vorhandenen Flächen eignet sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand auch zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Erneuerte Fenster (ca. 2000), teilweise modernisierte Elektrik sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial.