RESERVIERT: 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Steinwenden - Erbbaugrundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Steinwenden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² - ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, die eine komfortable Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein wohnliches Ambiente. Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia zum Osten hin. Der große, lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen ein und schafft im Erdgeschoss eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich und erweitert den Wohnbereich um weitere ca. 40 m². Zudem kann man so trockenen Fußes von der oberen Garage ins Haus gelangen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier sind der Heizungsraum, die Öltanks und der Hauswirtschaftsraum zu finden. Hinzu kommen 3 weitere Räume und ein einfaches Badezimmer. Da das Außengelände leicht abschüssig ist, kann zum einen die Haustür im EG ohne Treppe erreicht werden, während zeitgleich der Keller direkt vom großen Grundstück aus ebenerdig betreten werden kann. Der großzügige Garten auf einem Grundstück von etwa 891 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Genießen der frischen Luft. Das Grundstück ist ein Erbbau-Grundstück. Es sind jährlich 2.032,26 Euro an die Reichswaldgenossenschaft zu zahlen. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 2071. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen sowohl 2 Garagen als auch mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Eine der Garagen befindet sich direkt neben der Eingangstür, die andere ist über die Einfahrt am Garten zu erreichen. Eine dritte Garage wurde in der Vergangenheit in eine Werkstatt umgewandelt, die ebenfalls direkt vom Garten aus zu erreichen ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus 2004. Die oberste Geschossdecke wurde 2008 gedämmt. In diesem Jahr wurde auch die überwiegende Anzahl der Fenster getauscht. Das 2-geschossige Hanse-Fertighaus aus 1973 steht auf einem gemauertem Keller und kommt somit nicht mit dem Erdreich in Berührung. Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler, Wasser und Heizung sind nicht getrennt. Aktuell bewohnt die Eigentümerin die Wohnung im EG, sie ist bereits auf der Suche nach einer anderen Wohnung. Diese Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden, die Wohnung im 1. OG kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Gebäude ist derzeit nicht versichert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen