Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in Leichtbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen klar erkennbaren skandinavischen Stil. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2013. Das Haus steht auf einem ca. 792 m² großen Erbpachtgrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 2.816 €. Die Beleihungsgrenze liegt bei ca. 80%. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch rund 55 Jahre. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nicht mit erworben wird und ein Eintritt in den bestehenden Erbpachtvertrag erfolgt. Eine sofortige Verlängerung ist aktuell nicht vorgesehen, die Restlaufzeit ist jedoch in der Regel ausreichend für eine Finanzierung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre im Wohnbereich. Die geräumige Küche mit Essbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei ansprechend gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das kleinere Bad wurde vor etwa vier Jahren modernisiert, das größere Vollbad vor rund acht Jahren. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das nachträglich genehmigte Obergeschoss. Dieses ist großzügig geschnitten und bietet eine Loggia mit einen schönen (Streuobstwiese) Ausblick auf das Grundstück sowie die umliegende Natur.

Stilprägende Holzfenster im skandinavischen Design verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden. Eine mögliche Nutzung sollte durch einen Architekten geprüft und genehmigt werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsbereit. Ein Carport mit Abstellraum für Rasenmäher und Fahrräder ist vorhanden. Vom Carport gelangen Sie über den HWR in das Haus. Kurze Wege sind somit gesichert. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.

Energiebedarfsausweis, Gas, 2013, E, 1982,146kWh

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Diese kann nicht käuflich erworben werden.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z