Saniertes Drei-Parteienhaus in begehrter Lage von Stolberg!

Exklusives Renditeobjekt in Stolberg: Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve - Provisionsfrei! Sie suchen eine zukunftssichere Kapitalanlage mit solider Rendite und enormem Wertsteigerungspotenzial? Dieses 2022/23 umfassend sanierte, freistehende Dreifamilienhaus auf einem 751 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Stolberg vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Mieteinnahmen und maximale Flexibilität. Die Immobilie im Überblick Kaufpreis: 540.000 € - provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Wohnfläche: Ca. 220 m² verteilt auf 3 vollvermietete Einheiten (49 m², 83 m² und 88 m²) Zusatzflächen: Ca. 48 m² Nutzfläche + über 135 m² Grundfläche als Ausbaureserve Mieteinnahmen: Ca. 27.552 € Nettokaltmiete p.a. Parken: 2 Garagen + 4 Außenstellplätze (teilweise separat vermietet) Energieeffizienz: Energiebedarf E (149,7 kWh/(m²·a)) Highlights und Sanierungsstandard (2022/2023) Moderne Haustechnik: Komplette Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert; separate, effiziente Gas-Brennwertthermen für jede Wohneinheit. Hoher Wohnkomfort: Lichtdurchflutete Räume, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Handtuchheizkörpern. EG und OG (je mit Balkon): Erreichbar über den gemeinsamen Hausflur, komplett gefliest und mit neuer Fußbodenheizung ausgestattet. Souterrain (mit Terrasse und Garten): Eigener Eingang, Fliesen-/Laminatboden, direkte Terrassennutzung mit Blick in den pflegeleichten Garten sowie direkter Zugang zur Garage. Enormes Potenzial: Über 135 m² Ausbaureserve bieten die perfekte Grundlage für eine künftige Wohnflächenerweiterung und Renditesteigerung.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 751,00 m², Dachbodenfläche: 135,00 m², 2 Etagen