TOP Rendite 10% ++ Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen. Ideal für Kapitalanleger und für Selbstnutzer. Die Wohnungen im EG und 1. Stock haben fast den gleichen Grundriss, Erdgeschoss ca. 90,98 qm Wohnfläche + Terrasse / Obergeschoss 95,23 qm + Balkon. Diese beiden Wohnungen könnten auch zügig selbst genutzt bzw. neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 61,96 qm Wohnfläche, Grundfläche ist größer, aufgrund der Dachschräge ist die Wohnfläche kleiner wie die der anderen beiden Wohnungen. Das Haus wurde 1970 gebaut und 1971 bezogen. Es wurden immer mal wieder renovieren durchgeführt. Allerdings gibt es keine Zentralheizung im Haus, d. h. die einzelnen Wohnungen werden mit verschiedenen Holzöfen (Einbau 2025) beheizt, was bisher niemand gestört hat. Der Keller des Hauses ist ca. 250 Jahre alt. 1970 hat die Stadt zur Auflage gemacht, dass der damalige Neubau im Jahre 1970 auf den vorhanden Keller gebaut wird. Das Haus ist zu 50% unterkellert. Es gibt noch zwei Garagen. Einige Bilder sind Einrichtungsvorschläge der Wohnungen. Jeder kann die Wohnung individuell einrichten, umbauen, renovieren oder dekorieren. Welche wesentlichen Renovierungen wurden bisher gemacht: 1985 Dach saniert 2014 neue weiße Kunststofffenster im Erdgeschoss 2025 Elektoverteilerkasten im Keller erneuert 2025 neue Holzöfen für jeden Wohn- Schlafraum im EG und 1. Stock Aktuell sind die Zimmer im Erdgeschoss und 1. Stock als Wohngemeinschaftszimmer vermietet. D. h. pro Zimmer wird eine Warmmiete zwischen 455 € und 565 € bezahlt. Mieteinnahmen pro Monat im Erdgeschoss: 1.835 € Mieteinnahmen pro Monat im 1. Stock 2.150 € Miete im Dachgeschoss 470 € warm Gesamtmieteinnahmen 4.455 € pro Monat Ausgaben pro Monat 500 € für Strom, Heizung (Brennholz) Versicherung, Müllgebühren, Wasser- und Abwasser Einnahmen netto 3.955 € pro Monat, 47.460 € jährlich

Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Auch bei Finanzierungsfragen für Kaufpreis und Renovierungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen die besten Konditionen an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 248,17 m², vermietbare Fläche: 248,17 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014