Viel Platz für kleine und große Lieblingsmenschen - modernes Reihenhaus mit Garten

Dieses moderne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 141 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnideen bietet. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein helles und angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und eine elegante Atmosphäre. Im Obergeschoss setzt eine moderne Spanndecke einen zusätzlichen hochwertigen Akzent. Mit insgesamt vier Schlafzimmern zeigt sich das Haus besonders vielseitig. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort - hier findet jeder seinen Platz. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit seitlichen Elementen erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Terrasse nahezu unabhängig vom Wetter nutzbar. Allein hierfür wurden rund 20.000 Euro investiert - ein Mehrwert, den man besonders an langen Sommerabenden und in der Übergangszeit schnell zu schätzen weiß. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was draußen seinen Platz finden soll. Das ca. 177 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und damit ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in dessen Pflege investieren zu müssen. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Garten, Stellplatz und Garage sind als Sondereigentum zugeordnet und sorgen für klare Eigentums- und Nutzungsverhältnisse. Die sparsame Energieklasse, der sehr gepflegte Gesamtzustand und die hochwertige Ausstattung machen dieses Reihenmittelhaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in Straubing. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 Euro, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 15 Euro. Das Objekt kann nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer bezogen werden. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, ausreichend Platz und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten - ohne auf Komfort und eine attraktive Lage in Straubing verzichten zu müssen.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag der Eigentümer anbieten zu dürfen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übersendung zusätzlicher Unterlagen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer über das Anfrageformular mitzuteilen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern bzw. unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung der OKAY Immobilien GmbH gestattet. Bei erfolgreicher Vermittlung bzw. Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Für dieses Angebot gelten ergänzend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der OKAY Immobilien GmbH, die Sie auf unserer Homepage im Impressum bzw. im Bereich AGB einsehen können. Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie persönlich kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zur Realschule: 2.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Flughafen: 108.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 8.24, Distanz zum Bus: 1.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.24, Distanz zur Hauptschule: 2.86