Attraktives Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und kleinem Garten (2 Wohnbereiche möglich)

Kurzübersicht: Dieses im Jahr 1996 erbaute Reihenendhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m², zwei Balkone und eine Terrasse, die den Bewohnern ein gemütliches Plätzchen im Freien bieten. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² (Grundstück + Garage) erstreckt sich dieses Haus, welches zudem über einen kleinen privaten Garten mit Terrasse verfügt. Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Zimmer, sowie eine Küche mit zwei Bädern, die sich auf 3 Etagen des Hauses verteilen. Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche mit einer Essecke und modernen Geräten ausgestattet ist. Der Keller bietet ausreichend Stauraum. Das Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine wertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage in einem Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Garagen runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab. Raumübersicht: Erdgeschoss: - Flur - Bad - Küche - Abstellraum - Wohnen/Schlafen - Terrasse Obergeschoss: - Diele - Bad - Kind - Schlafen - Balkon Dachgeschoss: - Wohnen - Gäste WC - Balkon - Speicher Kellergeschoss: - Flur - Keller I - Keller II - HWR/ Technik Wohnflächenübersicht: - Wohnfläche lt. Genehmigung Stadt Straubing (1993): ca. 148,78 m² - Wohnfläche lt. genehmigter Werkpläne: ca. 136,96 m² - Wohnfläche lt. Verkaufsexposé (1992/1993): ca. 142,05 m² Flächenaufstellung Grundstück: Flurstück 3398/28: 208 m² Flurstück 3398/29: 8,8 m² (1/10 Anteil von 88m²) Flurstück 3398/23: 16 m² (Garage) Flurstück 3398/35: 16 m² (Garage) Gesamtfläche: 248,80 m² Hinweis: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen & der beiliegenden Wohnflächenberechnung ab.

Sonstiges
Sanierungen: - 2020: Balkone komplett erneuert - 2022: Vogelschutz Dachuntersicht - 2022: Fassade gestrichen - 2022: Nässeschutz Haus/Terrasse - 2022: Sprechanlage mit Bildschirmen auf jedem Stockwerk - 2021: Dachfenster mit Solar-Rollläden erneuert - 2022: Außenlampen erneuert - Garten komplett durch Gärtner gepflegt Geh- und Ver-und Entsorgungsrechte: Die Eigentümer von folgenden Flurstücken: - 3398 - 3398/26 - 3398/27 - 3398/30 - 3398/31 - 3398/32 - 3398/33 - 3398/34 - Freistaat Bayern haben ein Geh- und Versorgungs- und Entsorgungsleitungsrecht am Flurstück 3398/29 (Gehweg). Der Eigentümer von Flurstück 3398/28 (zu veräußerndes Grundstück) hat ein Miteigentumsanteil 1/10 am Flurstück (Gehweg) 3398/29. Es besteht eine Baubeschränkung für das veräußernde Grundstück aufgrund der Feuerwehrzufahrt. Auf den Flurstücken 3398/23 und 3398/35 stehen die mit zu veräußernden Garagen. Das Geh- & Fahrtrecht für das Flurstück 3373/66 ist gesichert. Anmerkung: Das Haus kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden: Wohnung 1: Erdgeschoss Wohnung 2: Obergeschoss + Dachgeschoss (Küchenanschlüsse vorhanden) Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Reiheneckhaus Straubing - https://https://youtu.be/GLbPXzq0P0

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung