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Im idyllischen Westen: vollvermietetes 12-Familienhaus mit viel Platz für Ertrag

Wohnfläche
ca. 632 m²

Zimmer
26

Kaufpreis
2.500.000 €

Grundstück
ca. 240 m²

Wohnfläche
ca. 632 m²

Zimmer
26

Kaufpreis
2.500.000 €

Grundstück
ca. 240 m²

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70197 Stuttgart - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262SIQXAC7EN

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Objektbeschreibung

Eine ausgezeichnete Lage honoriert und perfektioniert jedes Anlageobjekt. Dieses 12-Familienhaus im Stuttgarter Westen zeichnet sich aus durch seine naturverbundene ruhige Lage nur einen Steinwurf vom Naherholungsgebiet um den Birkenkopf entfernt, sowie die kurzen Wege in die Innenstadt. Insgesamt 12 Wohnungen sind im Haus vorhanden. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: zwei x 3-Zimmer-Wohnungen, vom 1. Obergeschoß bis zum Dachgeschoß im 5. Stock befinden sich jeweils zwei 2,5 Zimmer Wohnungen auf der Etage. Insgesamt finden Sie einen monatlichen Kaltmietertrag von € 9.900,00, was einem jährlichen Kaltmietertrag von € 118.800,00 entspricht. Hier ist Ihr Anlagepaket am Rande der Landeshauptstadt Stuttgart. Worauf warten Sie noch? Hier erwartet Sie Ihr "Sparbüchsle" aus Stein!

Stichworte
Gesamtfläche: 632,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 632 m²

Grundstück

ca. 240 m²

Baujahr

1955

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

2.500.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.955,70 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1956

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

363.85

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2025-10-03

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-10-04

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung

k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Anlageobjekt befindet sich im der charmanten Stuttgarter Westen. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Ruhe eines grünen Umfelds. Der Westen zeichnet sich durch seine malerischen Landschaften und eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten aus.

Die Nähe zur Universität Hohenheim verleiht der Umgebung einen lebendigen und intellektuellen Charakter, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Stadtzentrums gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und gemütliche Cafés sowie Restaurants laden zum Verweilen ein.

Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die zu ausgedehnten Entdeckungstouren einladen. Die hervorragende Infrastruktur und das freundliche Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studenten gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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