Wohnen, Arbeiten, Investieren: Dreifamilienhaus mit Atelier, Gartenidylle & Charme

Dieses charmante Dreifamilienhaus mit zweigeschossigem Atelier-Anbau befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 828 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 375 m², verteilt auf drei Wohneinheiten sowie einen vielseitig nutzbaren Anbau. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, das von gepflegten Wohnhäusern und liebevoll angelegten Gärten geprägt ist und gleichzeitig durch die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise. Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entfalten. Das Untergeschoss, das früher als Praxis genutzt wurde, erweitert die Erdgeschosswohnung um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe ist dieser Bereich direkt mit der Wohnebene verbunden. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Haustechnik beherbergen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, familienfreundliche Vier-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Gartenliebhaber und kreative Gestaltungsideen - ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber. Das erste Obergeschoss beherbergt eine ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Diese Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund vier Metern und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung ist in zwei großzügige Zimmer, zwei weitere kleinere Räume, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt und verfügt zudem über eine kleine Loggia mit schönem Ausblick. Ein besonderes Highlight stellt der zweigeschossige Atelier-Anbau dar, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Atelier, Büro, Gästehaus, Sportbereich oder Kinderparadies und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den großzügigen, umlaufenden Garten sowie eine große Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet. Dieses besondere Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie und ihren zahlreichen Möglichkeiten begeistern.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg