Stuttgart. Zuffenhausen. Ihr neues Zuhause.

In einer gefragten und gewachsenen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 als Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 220 m² Wohnfläche und verbindet großzügigen Wohnraum mit attraktiven Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 800 €. Die Wohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten und verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich. Die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren 4,5 Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur individuellen Gestaltung - hier besteht viel Raum für persönliche Wohnideen. Durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss entsteht dabei ein besonderes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende private Garten, der gerade in Stuttgart einen besonderen Mehrwert darstellt. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Auch der vorhandene Balkon erweitert die Außenflächen und bietet einen schönen Platz, um den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung und sorgen damit für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Besonders positiv hervorzuheben ist das bereits teilweise erneuerte Dach. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Insbesondere die Wohnbereiche können durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst und individuell gestaltet werden. Für Interessenten, die Freude daran haben, einer Immobilie ihren eigenen Stil zu verleihen, bietet sich hier die Möglichkeit, vorhandene Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die leerstehende 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ermöglicht einen direkten Einzug, während die vermietete 3-Zimmer-Wohnung weiterhin laufende Mieteinnahmen generiert. Ebenso denkbar ist die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder die langfristige Vermietung beider Wohnungen. Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stuttgarter Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Zuffenhausen verbindet damit die Vorteile eines urbanen Standorts mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer vielseitigen Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus vereint auf besondere Weise großzügigen Wohnraum, Grundstück, Garten, Balkon und vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Kombination aus einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und einer großzügigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss schafft eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Eine Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität, Garten und Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Zuffenhausen suchen und dabei die Möglichkeit schätzen, ein Haus mit gewachsenem Charakter Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.11

Sonstiges/Wohnen: Dachboden