Raum für neue Ideen: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Zuffenhausen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 281 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 281 m²
70435 Stuttgart - Zuffenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQE635U22T

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Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene, renovierungsbedürftige Haus in Zuffenhausen bietet vielfältige Nutzungsoptionen: Sie können es als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder in zwei kleine Wohneinheiten aufteilen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz, viel Potenzial und einen eigenen Garten. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Raum für individuelle Gestaltung suchen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ufuk Eksi Selbstständiger Immobilienberater Irenestr. 23 70327 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0711 6724877 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart Internet: https://www.stuttgart.de Anschrift: Marktplatz 1, 70173 Stuttgart Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Angaben bzgl. der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter. Verpflichtung zur Diskretion: Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2007

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 281 m²
Baujahr
1879
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
3.879,63 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1879
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
362.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück

- überwiegend Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 ( 2-fach verglast )
- das Dach wurde 2007 neu gedeckt
- EG Gaseinzelöfen
- OG Vaillant Gas-Heiztherme aus dem Jahre 2009
- Garage
- großer Garten
- zentrale Lage
- 360° Tour nach Registrierung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Elsässer Straße, im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A81 und A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B27 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.

Zuffenhausen ist insbesondere durch den Porsche-Standort bekannt und zählt zu den wirtschaftlich starken Stadtteilen Stuttgarts. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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