Groß denken - traumhaft wohnen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 3276 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 3276 m²
26624 Südbrookmerland - Moordorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JY1IU2REJL

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Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt ruhig und gut eingebettet in einer Sackgasse des Auricher Ortsteils Moordorf und überzeugt durch eine klare, großzügige Grundstruktur. Große Fensterfronten im Wohnbereich eröffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht ins Haus. Der Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet über eine Terrassentür den direkten Zugang in den Wintergarten - ein lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als zusätzlicher Ess-, Lese- oder Aufenthaltsbereich anbietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das helle Duschbad und die zusätzliche Gästetoilette runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer bereit, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer sorgt auch hier für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Der komplett ausgebaute Keller folgt in seiner Raumaufteilung dem Erdgeschoss und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Stauraum, Hobby, Fitness oder Handwerk. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in die Garage. Im Außenbereich ergänzen Carport und Garage ein komfortables Stellplatzangebot. Das weitläufige Gartengrundstück bietet viel Raum für Freizeit, Ruhe und individuelle Gestaltungsideen. Ein Nebengebäude erweitert das Platzangebot zusätzlich - ideal für Lager, Hobby oder eine kleine Werkstatt.

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 3276 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
1.744,53 €
Stellplätze
3
Provision
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
220.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Sackgassenlage sorgt für die Ruhe, die viele sich wünschen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und einer Nachbarschaft, die sich kennt, aber nicht aufdrängt.

Moordorf bietet eine hervorragende Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Gerade die zentrale Lage von Moordorf ist für viele Bewohner ein Pluspunkt. Aurich, Norden und Emden sind gut erreichbar, sodass tägliche Wege und Pendelstrecken unkompliziert zu bewältigen sind. Zugleich sorgt die Sackgassenlage des Hauses für ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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