Optisch ansprechendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Neumünster-Tungendorf

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1899 auf einem 1.766m² großen Grundstück in Neumünsters beliebtem Stadtteil Tungendorf erbaut. Die ursprüngliche Wohnfläche betrug 110m², welche im Jahr 1957 durch einen Anbau um weitere 35m² Wohnfläche erweitert wurde, so dass die Gesamtwohnfläche heute 145m² beträgt. Hervorzuheben ist das großzügige, gen Südwesten ausgerichtete Grundstück mit Abmessungen von ca. 15m Breite x 115m Tiefe. Man betritt das Haus seitlich über ein Zwei-Stufen-Podest und gelangt in den Flur, von dem rechtsseitig ein Zimmer abgeht, welches durch eine Tür mit dem weiteren zur Strasse gelegenen Zimmer verbunden ist. Diese Zimmer bieten sich als Wohn- und Esszimmer an. Ebenfalls vom Flur geht ein kleines Durchgangszimmer ab, welches in ein weiteres kleines Zimmer führt. Vom Flur geht es über zwei Stufen in den Anbau des Hauses, wo sich, von einem weiteren Flurraum abgehend, ein Badezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Zugang zum Garten befinden. Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, welches großteils einen identischen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Im Einzelnen sind dies zwei zur Strassenseite gelegene Zimmer, die auf dieser Ebene jedoch offen gestaltet sind. Ebenso befinden sich hier ein Durchgangszimmer sowie eine Küche, die mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Im Anbau des Hauses sind ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf den zum Garten ausgerichteten Balkon bietet, vorhanden. Zum Objekt gehört eine großzügige Garage, die zusätzlich viel Platz zum Abstellen von Gerätschaften bietet. Das großzügige Grundstück ist von Rasen- und Strauchbepflanzung geprägt. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein solides Gartenhäuschen.

Sonstiges
Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt: 144,51m²): Erdgeschoss (63,09m²) Flur: 8,33m² Wohnzimmer Süd: 14,51m² Wohnzimmer Nord: 14,51m² Durchgangszimmer: 8,55m² Kleines Zimmer: 8,33m² Badezimmer: 2,87m² Flur vor Badezimmer: 5,98m² Obergeschoss (77,11m²) Flur: 9,08m² Zimmer Süd: 14,51m² Zimmer Nord: 14,51m² Esszimmer: 8,55m² Küche: 8,33m² Badezimmer: 4,30m² Flur vor Schlafzimmer: 4,70m² Schlafzimmer: 17,42m² Nutzflächen (gesamt 72,19m²) HWR: 5,46m² Vorraum HWR: 1,79m² Abstellraum (mit Außentür): 8,06m² Kellergeschoss: 16,88m² Garagen (ca.): 40,00m² Entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze führt die Bahntrasse der Deutschen Bahn AG (Bahnstrecke Hamburg/Kiel), die überwiegend mit Personennahverkehr befahren wird. Im Erdgeschoss weisen die Decken dem Stil des Vorderhauses entsprechend teilweise Höhen von ca. 2,90 Metern und im Obergeschoss von 2,70 Metern auf. Im Nutzflächenbereich des Anbaus sowie im Kellergeschoss sind im Mauerwerk im unteren Wandbereich Feuchtigkeitseinträge vorhanden. Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!