Sellin OT-Insel Rügen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage, 300 m vom Hafen entfernt

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
18586 Sellin - Neuensien
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25629JVWMZFB

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird, bietet großzügige 7 Zimmer, zwei Bädern (Dusche/Wanne/WC und Dusche /WC) und ein Gäste-WC. Es vereint modernen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder als attraktive Ferienunterkunft.

Eine Terrasse mit ca. 34,5 m² schließt sich dem Wohnbereich und der Ferienwohnung an. Sie wird durch eine Beetumrandung aus Feldsteinen vom Garten getrennt.

Vorm Haus befinden sich zwei Stellplätze und rechts neben dem Haus stehen ein Carport sowie eine überdachte Fläche.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 567 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
648.000,00 €
Preis/m²
4.408,16 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung und nach Zahlung der Verkäuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
51.3
Gültig bis
2035-10-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Im Erdgeschoss des 2003 erbauten Fertigteilhauses (RD-Haus Rýmarov) befindet sich die großzügig geschnittene Stube (ca. 27 m²) mit anschließendem Essbereich (ca. 12,5 m²). Das Wohnzimmer ist mit sogenanntem Schiffsparkett ausgelegt. Essbereich und Kaminbereich sind gefliest.Im Eingangsbereich befinden sich eine Gästetoilette und der Hauswirtschaftsraum.Im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes befindet ist die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Sie ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Sie wird derzeit als Ferienwohnung genutzt .Im Obergeschoss liegen das Bad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro.Das Bad ist gefliest, die oberen Zimmer sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet.Die Fenster sind aus Kunststoff.Fernsehen/Internet sind über Satellit, Wypu-TV bzw. Glasfaser möglich.Alle Angaben stammen von Dritten, eine Haftung für deren Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.Für evtl. Fragen stehe ich unter 01774189397 gern zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in landschaftlich idyllischer Lage in einem Ortsteil von Sellin, etwas abseits der Straße. Dieses Kleinod, direkt an der Grenze zu Seedorf, in unmittelbarer Nähe des Hafens von Seedorf bzw. der Seebrücke von Seedorf. Hier kann man das Flair des Yachthafens und dessen Umgebung genießen.Die beeindruckende Seebrücke von Sellin sowie der herrliche Ostseestrand sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von Sellin aus kann man mit der Bäderbahn, dem Rasenden Roland, aus in die eine Richtung nach Binz oder in die andere Richtung nach Baabe und Göhren fahren und findet interessante Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Zugänge zur Ostsee, Parkanlagen, also Orte der Begegnung mit Land und Leuten. Ein Ausflug zum naheliegenden Jagdschloss Granitz ist lohnenswert.Zum Fährhafen Saßnitz Mukran fährt man ca. eine halbe Stunde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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