Schönes Haus mit Garten, Garagen und vielen Möglichkeiten in Thum!

Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Thum vorstellen zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten über drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Sie betreten die Immobilie über ein massives Vorhaus, welches im Jahr 1979 angebaut wurde. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschtisch, der Zugang zum Keller sowie der Zugang zur ersten Wohneinheit. Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und verfügt über eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer. Über die massive Steintreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese bietet auf ca. 55 m² ebenfalls eine funktionale Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einem Schlafzimmer. Zusätzlich besteht über eine Holztreppe Zugang zum Dachboden. Hier wurde bereits eine Bodenkammer als Gästezimmer ausgebaut. Dieser Raum verfügt jedoch über keine Heizung. Die übrige Dachbodenfläche dient als zusätzlicher Stauraum. Eine Dämmung des Daches ist nicht vorhanden. Vom Erdgeschossflur aus gelangen Sie in die verschiedenen Kellerräume. Hier befinden sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 1993 sowie der Warmwasserboiler. Die Immobilie verfügt über einen Trinkwasseranschluss und ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Ausgestattet ist das Haus mit traditionellen Holz-Kastenfenstern sowie einer mit Naturschiefer gedeckten Dachfläche. An zwei Seiten des Gebäudes befinden sich zudem Fassadenverkleidungen aus Asbestschiefer. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.323 m² und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Neben weitläufigen Rasenflächen sorgen verschiedene Blumen, Sträucher und Obstbäume, unter anderem Apfelbäume, für eine angenehme Gartenatmosphäre. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine Terrasse, die einen schönen Platz zum Verweilen, Entspannen und gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein großer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, eignet sich als kleine Werkstatt und bietet ausreichend Platz - beispielsweise auch für ein Wohnmobil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen eignet sich aufgrund ihres Zustandes eher als Lager- oder Abstellfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Empfehlenswert sind insbesondere die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, der Austausch der Heizungsanlage, eine neue Dacheindeckung sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen lässt sich hier ein schönes Zuhause mit viel Potenzial in einer schönen Wohnlage von Thum schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen