Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Hanglage

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 1776 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 1776 m²
84513 Erharting - Erharting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FGAAI62ULE

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine extravagante Architektur, die offene Gestaltung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Anwesen befindet sich in exklusiver Hanglage und bietet über eine private Zufahrt viel Privatsphäre. Auf rund 260 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie offene Grundrisse, eine elegante Rundtreppe, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie ein eindrucksvoller Sichtdachstuhl. Der große Wintergarten und die Galerie im Dachgeschoss mit Balkon unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Das ca. 1.776 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreunde oder Freizeitgestaltung. Der Pool sowie die großzügigen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf eine außergewöhnliche Architektur, modernen Komfort und ein großzügiges Grundstück legen. Alles in allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter! Riskieren Sie einen Blick von innen und außen, um sich einen eigenen und persönlichen Eindruck zu verschaffen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 84,22 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996 1 x Garage, 2 x Carport, 2 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1776 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
3.850,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.22
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
* Fußbodenheizung in allen Etagen
* offene Rundtreppe in alle Etagen
* großzügiger Wohn- und Essbereich, teilweise mit Sichtdachstuhl
* großer Wintergarten mit Blick in den Garten
* Galerie im Dachgeschoss mit Balkon
* Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zur
großen Ost-Terrasse
* Rundpool im liebevoll angelegten Garten
* Garage, Carport und weitere Stellplätze


Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher, bevorzugter Randlage am östlichen Ortsrand von Erharting, eingebettet in ein neu erschlossenes, ruhiges Siedlungsgebiet.

Die Gemeinde Erharting liegt im südostoberbayerischen Alpenvorland, zwischen den Isen- und Inntalniederungen. Entfernungen zu den wichtigsten Orten:
ca. 7 km nordöstlich von Mühldorf am Inn
ca. 12 km südlich von Neumarkt-St. Veit
ca. 11 km nordwestlich von Neuötting
ca. 13 km westlich von Altötting
ca. 86 km östlich von München

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Autobahn: Die A94 verläuft südlich von Erharting und gewährleistet mit den Anschlussstellen Mühldorf-Nord und Töging eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Passau.

ÖPNV: In Erharting-Rohrbach befindet sich ein Bahnhof der Südostbayernbahn (Strecke Mühldorf-Neumarkt-St. Veit) ideal für Pendler und Nutzer des regionalen Bahnverkehrs.

Landschaft & Naherholung:
Die Lage am Siedlungsrand bietet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Sanfte Hügel, weitläufige Acker- und Grünflächen sowie die dörflich-gemütliche Struktur prägen das Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der umliegenden Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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