Mehrfamilienhaus mit 4 vermietbaren Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage!

Kurzbeschreibung

- Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten - 2 Außenstellplätze

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Mischung aus kompakten und funktionalen Grundrissen. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einzimmerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier ist eine kleine Küchenzeile mit Pantryküche integriert, dazu kommt ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung bietet Platz für ein Bett oder eine Schlafcouch sowie Stauraum für Kleidung und eignet sich hervorragend als Studentenapartment oder Singlewohnung. Die erste Etage beherbergt eine ca. 40,63 m² große Zweizimmerwohnung, deren Highlight die Terrasse mit angrenzendem Garten ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Von hier aus führt der Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Das Wohnzimmer bietet Raum für eine gemütliche Couch, von hier erreicht man auch das Schlafzimmer. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster komplettiert die Einheit. Diese Wohnung wird zum September 2026 frei. In der zweiten Etage befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit ca. 43,01 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zugänglich. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch, während das Wohnzimmer genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft schafft. Das Schlafzimmer ist separat, und das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die vierte Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet mit ca. 48,79 m² den größten Grundriss im Haus. Vom Flur aus sind Küche, Wohnzimmer und Badezimmer erreichbar. Auch hier gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch in der Küche. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von hier aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein Fenster. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze, die derzeit für jeweils 15 € monatlich vermietet werden können. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein Abstellraum zur Verfügung sowie ein separater Waschraum, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Die Gesamt-Kaltmiete beläuft sich auf EUR 17.700 / Jahr. Damit erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus stabile und attraktive Mieteinnahmen, die es zu einer lohnenden Kapitalanlage machen.

Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 13.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 1.04, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 1.69