Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Toplage von Troisdorf-Oberlar

Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die man nicht alle Tage findet: In zentraler Lage von Troisdorf-Oberlar wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1902/1970/1978 darauf, neu gedacht und sinnvoll entwickelt zu werden - für Wohnen, Gewerbe oder beides zugleich. Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Basis für kreative Ideen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus genug Platz für individuelle Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal geschnitten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Lager, Technik oder zusätzliche Ausbauoptionen. Der aktuelle Zustand eröffnet klare Chancen: Modernisieren, aufwerten, neu strukturieren, hier steckt Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel planen und Ihre Ideen zügig umsetzen können. Ein seltenes Angebot mit viel Spielraum für Investoren, Entwickler, Eigennutzer oder Unternehmer. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Fläche und Zukunft. Melden Sie sich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. In Troisdorf entscheidet Geschwindigkeit solche Gelegenheiten bleiben nie lange verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 2.46, Distanz zum Flughafen: 5.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 8.99, Distanz zur Hauptschule: 2.09
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