Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus stellt ein attraktives Investment für Kapitalanleger dar und überzeugt durch eine solide Ertragsbasis sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Auf einem ca. 183 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtwohnfläche von rund 269 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Flächeneffizienz und Nutzung gegeben ist. Die derzeit erzielten Einnahmen durch die Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von 37.116 € bilden eine stabile Grundlage für kontinuierliche Einnahmen und unterstreichen den Charakter als renditeorientiertes Anlageobjekt. Der vordere Teil des Hauses wurde 1905 erbaut. 1952 wurde das Gebäude schließlich um den hinteren Teil erweitert. Besonders hervorzuheben ist der Modernisierungsstand der Immobilie, da drei der vier Wohneinheiten in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet wurden. Dies wirkt sich sowohl positiv auf die aktuelle Vermietungssituation als auch auf die zukünftige Wertentwicklung aus und reduziert gleichzeitig den mittelfristigen Investitionsbedarf. Der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses sowie die laufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen tragen zusätzlich zur langfristigen Sicherung des Immobilienwertes bei. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, was die Attraktivität für Mieter erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht wird und die Nebenkosten transparent sowie weitgehend umlagefähig gestaltet sind. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine kontinuierliche Vermietung und geringe Leerstandsrisiken begünstigt. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit gefestigter Mieterstruktur, modernisiertem Wohnungsbestand und verlässlichen Einnahmen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition mit überschaubarem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 269,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert