Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/3Teq an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung. Dieser Altbau aus dem Jahr 1908 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch seine Historie und wurde in den vergangenen Jahren durch die Erneuerung des Daches sowie der Fenster bereits teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche vonca. 126 m² Gewerbefläche jederzeit um nutzbar zur Wohnfläche) . Diese umfasst drei Büroräume, einen Personalraum, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten ein attraktives Raumangebot. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (119 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre (ca. 103 m²). Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das derzeit als Garten genutzt wird. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Bebauung, Erweiterung oder individuelle Freiflächengestaltung. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, vorhandenen Gewerbeflächen, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Unternehmer oder Projektentwickler besonders interessant. Der Kaufpreis beträgt 649.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Sonstige Fläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen